CASO OLGA
Ficha Técnica
Casa en Venta FRACC ANDALUCIA II
Fraccionamiento Andalucía IIS.M. 528, MZ 6, Lt 2Calle Sin nombre, Villa V12 Cancún, Quintana Roo
Terreno 80 m2Construcción 65 m2Edad 5Niveles 2Recámaras 2Baños 1.5CocinaPatio traseroEstacionamiento 1 descubierto
PROBLEMA:
LA CASA LE COSTO 386,000 PESOSLA COMPRO EN JULIO DEL 2006DIO UN ENGANCHE DE 160,340 PESOSMENSUALIDADES PAGADAS 58 DE 2,950 = 171,100 PESOSTOTAL INVERTIDO 331,440.CREDITO INICIAL DE 225,660 PESOS A 20 AÑOS 10.34% DE INTERES ANUAL SALDO PENDIENTE ES DE 254,729 PESOS
PARA QUE LA SEÑORA OLGA PUEDA RECUPERAR SU INVERSION TENDRIA QUE VENDERLA ARRIBA DE ESTO 331,440 + 254,729 = 586,169.
PERO EL VALOR PROMEDIO DE SU ZONA ES DE8,491 M2 X 65 M2 DE CONST.=551,958 POR SU COEF. DE DEPRESIACION DE 0.922= UN VALOR FISICO DE 509,015
VALOR PROMEDIO DEL MERCADO ES DE 6,905 M2,POR 65 M2 DE CONST. = UN VALOR DE MERCADO DE 448,857
LA CASA SE PODRIA VENDER ENTRE 500,000 Y 450,000.
CON ESTOS NUMEROS NO PODRIA RECUPERAR SU INVERSION AHORA , LO MAS LOGICO ES RENTARLA UN TIEMPO CONSIDERABLE PARA ASI RECUPERAR SU INVERSION .
PREGUNTAS
1.- ¿Qué es el valor presente neto?
El Valor Presente Neto (VPN) es el método más conocido a la hora de evaluar proyectos de inversión a largo plazo. El Valor Presente Neto permite determinar si una inversión cumple con el objetivo básico financiero: MAXIMIZAR la inversión. El Valor Presente Neto permite determinar si dicha inversión puede incrementar o reducir el valor de lasPyMES. Ese cambio en el valor estimado puede ser positivo, negativo o continuar igual. Si es positivo significará que el valor de la firma tendrá un incremento equivalente al monto del Valor Presente Neto. Si es negativo quiere decir que la firma reducirá su riqueza en el valor que arroje el VPN. Si el resultado del VPN es cero, la empresa no modificará el monto de su valor.Es importante tener en cuenta que el valor del Valor Presente Neto depende de las siguientes variables: La inversión inicial previa, las inversiones durante la operación, los flujos netos de efectivo, la tasa de descuento y el número de periodos que dure el proyecto.
2.- ¿En un escenario inflacionario del 5% anual, que significa $ 10,000.- usd a 12 meses sin intereses?
QUE NOS VAMOS A AHORRAR 500 USD
3.- Como embajador de la inversión inmobiliaria qué estrategia ocuparías para la venta de un terreno apto para un desarrollo náutico comercial?
PROYECTARIA ALGO QUE EL INVERSIONISTA SE VIERA ATRAIDO POR EL PROYECTO. HARIA UNA INVESTIGACION A FONDO , Y DESGLOSARIA NUMEROS Y SE LO PRESENTARIA UN DIA TODO COMPLETO QUE QUEDE ASOMBRADO. QUE EL YA NO TENGA QUE HACER NADA MAS QUE PONER EL CAPITAL
4. En el mundo hay una contracción económica desde el año 2009, dime tres acciones a implementar como profesional inmobiliario
LO MAS IMPORTANTE SERIA ACTUALIZARSE , USAR TODAS LAS HERRAMIENTAS ACTUALES MODERNAS , INVERTIR EN CEL , IPAD , PAG WEB , METROS CUBICOS , ABRIR PAGINAS FACEBOOK , TWITTER , BLOGGER , SUBIR VIDEOS AL YOUTUBE , TOMAR CURSOS COMO EL DIPLOMADO , CAPACITARSE Y CREAR UNA RED SOCIAL TAN GRANDE PORQUE LAS RELACIONES PUBLICAS EN ESTE NEGOCIO LO SON TODO.6.- El costo de la vida se incrementó el último año en un 6%, las ventas bajaron dime una estrategia financiera para incrementar el volumen del negocio en tu empresa.
Utilizaría en mayor medida todos los medios electrónicos, ya que ahora uno puede traer la oficina consigo mismo. Un Smartphone, un ipad, una laptop. Tengo ahí toda la información, son clientes mas directos y de esta manera puedo reducir gastos de personal y de oficina.7.- Innovar ó morir, tres esquemas de innovación en el sector inmobiliario.
LO MISMO QUE LA PREGUNTA 5 , HAY QUE SOBRESALIR!
8.- Inflación 5% tasa de interés, 7% en 10 años, cuánto valen 10,000 pesos de hoy (las tasas permanecen iguales)
Tasa de interés menos inflación, 7% - 5% = 2%, si a cada uno de los 10 años se le van sumando, lo de cada año, esos $ 10,000 pesos nos vendría dando $ 12, 189.- pesos neto
Ficha Técnica
Casa en Venta FRACC ANDALUCIA II
Fraccionamiento Andalucía II
S.M. 528, MZ 6, Lt 2
Calle Sin nombre, Villa V12
Cancún, Quintana Roo
Terreno 80 m2
Construcción 65 m2
Edad 5
Niveles 2
Recámaras 2
Baños 1.5
Cocina
Patio trasero
Estacionamiento 1 descubierto
PROBLEMA:
LA CASA LE COSTO 386,000 PESOS
LA COMPRO EN JULIO DEL 2006
DIO UN ENGANCHE DE 160,340 PESOS
MENSUALIDADES PAGADAS 58 DE 2,950 = 171,100 PESOS
TOTAL INVERTIDO 331,440.
CREDITO INICIAL DE 225,660 PESOS A 20 AÑOS
10.34% DE INTERES ANUAL
SALDO PENDIENTE ES DE 254,729 PESOS
PARA QUE LA SEÑORA OLGA PUEDA RECUPERAR SU INVERSION TENDRIA QUE VENDERLA ARRIBA DE ESTO 331,440 + 254,729 = 586,169.
PERO EL VALOR PROMEDIO DE SU ZONA ES DE8,491 M2 X 65 M2 DE CONST.=551,958 POR SU COEF. DE DEPRESIACION DE 0.922
= UN VALOR FISICO DE 509,015
VALOR PROMEDIO DEL MERCADO ES DE 6,905 M2,
POR 65 M2 DE CONST. = UN VALOR DE MERCADO DE 448,857
LA CASA SE PODRIA VENDER ENTRE 500,000 Y 450,000.
CON ESTOS NUMEROS NO PODRIA RECUPERAR SU INVERSION AHORA , LO MAS LOGICO ES RENTARLA UN TIEMPO CONSIDERABLE PARA ASI RECUPERAR SU INVERSION .
PREGUNTAS
1.- ¿Qué es el valor presente neto?
El Valor Presente Neto (VPN) es el método más conocido a la hora de evaluar proyectos de inversión a largo plazo. El Valor Presente Neto permite determinar si una inversión cumple con el objetivo básico financiero: MAXIMIZAR la inversión. El Valor Presente Neto permite determinar si dicha inversión puede incrementar o reducir el valor de lasPyMES. Ese cambio en el valor estimado puede ser positivo, negativo o continuar igual. Si es positivo significará que el valor de la firma tendrá un incremento equivalente al monto del Valor Presente Neto. Si es negativo quiere decir que la firma reducirá su riqueza en el valor que arroje el VPN. Si el resultado del VPN es cero, la empresa no modificará el monto de su valor.
Es importante tener en cuenta que el valor del Valor Presente Neto depende de las siguientes variables:
La inversión inicial previa, las inversiones durante la operación, los flujos netos de efectivo, la tasa de descuento y el número de periodos que dure el proyecto.
2.- ¿En un escenario inflacionario del 5% anual, que significa $ 10,000.- usd a 12 meses sin intereses?
QUE NOS VAMOS A AHORRAR 500 USD
3.- Como embajador de la inversión inmobiliaria qué estrategia ocuparías para la venta de un terreno apto para un desarrollo náutico comercial?
PROYECTARIA ALGO QUE EL INVERSIONISTA SE VIERA ATRAIDO POR EL PROYECTO. HARIA UNA INVESTIGACION A FONDO , Y DESGLOSARIA NUMEROS Y SE LO PRESENTARIA UN DIA TODO COMPLETO QUE QUEDE ASOMBRADO. QUE EL YA NO TENGA QUE HACER NADA MAS QUE PONER EL CAPITAL
4. En el mundo hay una contracción económica desde el año 2009, dime tres acciones a implementar como profesional inmobiliario
LO MAS IMPORTANTE SERIA ACTUALIZARSE , USAR TODAS LAS HERRAMIENTAS ACTUALES MODERNAS , INVERTIR EN CEL , IPAD , PAG WEB , METROS CUBICOS , ABRIR PAGINAS FACEBOOK , TWITTER , BLOGGER , SUBIR VIDEOS AL YOUTUBE , TOMAR CURSOS COMO EL DIPLOMADO , CAPACITARSE Y CREAR UNA RED SOCIAL TAN GRANDE PORQUE LAS RELACIONES PUBLICAS EN ESTE NEGOCIO LO SON TODO.
6.- El costo de la vida se incrementó el último año en un 6%, las ventas bajaron dime una estrategia financiera para incrementar el volumen del negocio en tu empresa.
Utilizaría en mayor medida todos los medios electrónicos, ya que ahora uno puede traer la oficina consigo mismo. Un Smartphone, un ipad, una laptop. Tengo ahí toda la información, son clientes mas directos y de esta manera puedo reducir gastos de personal y de oficina.
7.- Innovar ó morir, tres esquemas de innovación en el sector inmobiliario.
LO MISMO QUE LA PREGUNTA 5 , HAY QUE SOBRESALIR!
8.- Inflación 5% tasa de interés, 7% en 10 años, cuánto valen 10,000 pesos de hoy (las tasas permanecen iguales)
Tasa de interés menos inflación, 7% - 5% = 2%, si a cada uno de los 10 años se le van sumando, lo de cada año, esos $ 10,000 pesos nos vendría dando $ 12, 189.- pesos neto
